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Propriété

174-176 3e Avenue

949 000 $

Montréal (LaSalle) H8P2H3

Duplex | MLS: 11713779

Description

Duplex spacieux à vendre à LaSalle, situé au 174-176 3e Avenue! Cette propriété offre un excellent potentiel pour propriétaire occupant ou investisseur grâce à une occupation double. Les unités sont de belles dimensions, offrant confort et fonctionnalité. Profitez de 6 espaces de stationnement, un atout rare dans le secteur. Revenus bruts potentiels de 60 000 $ par année. Idéalement situé à proximité des services, commerces, écoles et transports. Une opportunité à ne pas manquer!

CARACTÉRISTIQUES DE LA PROPRIÉTÉ

Découvrez ce spacieux duplex situé au 174-176 3e Avenue à LaSalle, offrant une opportunité exceptionnelle tant pour un propriétaire occupant que pour un investisseur. Grâce à sa possibilité d'occupation double, cette propriété se distingue par sa grande flexibilité et son fort potentiel.

Les deux logements proposent des espaces de vie généreux, lumineux et bien agencés, assurant confort et fonctionnalité au quotidien. Chaque unité bénéficie d'une disposition pratique, idéale pour répondre aux besoins de différents types d'occupants.

À l'extérieur, vous profiterez de 6 espaces de stationnement, un avantage considérable et rare dans le secteur, ajoutant une valeur importante à la propriété.

Avec des revenus bruts potentiels de 60 000 $ par année, cet immeuble représente une excellente opportunité d'investissement, offrant un bon équilibre entre rentabilité et potentiel d'optimisation.

COMMODITÉS À PROXIMITÉ

Transport : Accès rapide aux principales artères routières, transports en commun et axes facilitant les déplacements vers le centre-ville.

Commerces & services : À proximité de nombreux commerces, épiceries, restaurants, pharmacies et services essentiels.

Éducation : Écoles primaires et secondaires, garderies et établissements scolaires facilement accessibles.

Santé : Cliniques médicales, pharmacies et centres hospitaliers à courte distance.

Espaces verts : Parcs, pistes cyclables et installations récréatives à proximité.

AMBIANCE GÉNÉRALE

Le secteur de LaSalle est reconnu pour sa qualité de vie, son accessibilité et son environnement familial. Ce quartier offre un excellent équilibre entre tranquillité résidentielle et proximité des services.

Ce duplex constitue une opportunité rare d'acquérir une propriété polyvalente, bien située et offrant un fort potentiel de revenus.

Une occasion à ne pas manquer!

Inclus : Unité 174, thermopompe, balayeuse centrale, lave-vaiselle. Unité 176, Laveuse, sécheuse, frigidaire, four, lave-vaiselle

Exclus : Biens personnels

Location

Détails des pièces

Chambre Dimensions Niveau Revêtement
Salon 20.8 x 9.8 P Rez-de-chaussée
Salon 20.8 x 9.8 P 2ième étage
Chambre à coucher 9.10 x 9.8 P Rez-de-chaussée
Chambre à coucher 9.10 x 9.8 P 2ième étage
Chambre à coucher 9.8 x 12.5 P Rez-de-chaussée
Chambre à coucher 9.8 x 12.5 P 2ième étage
Cuisine 16.2 x 9.1 P Rez-de-chaussée
Cuisine 16.2 x 9.1 P 2ième étage
Salle à manger 13.9 x 8.10 P Rez-de-chaussée
Salle à manger 13.9 x 8.10 P 2ième étage
Salle de bains 7.7 x 4.10 P Rez-de-chaussée
Salle de bains 7.7 x 4.10 P 2ième étage
Chambre à coucher 5.10 x 19.2 P Rez-de-chaussée
Chambre à coucher 5.10 x 19.2 P 2ième étage
Salon 12.1 x 16.1 P Sous-sol
Cuisine 9.3 x 16 P Sous-sol
Salle de bains 11.6 x 7.5 P Sous-sol
Chambre à coucher 12.5 x 11.3 P Sous-sol

Caractéristiques

Allée Asphalte
Proximité Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Parc-espace vert, Piste cyclable, Transport en commun
Fondation Béton coulé
Énergie pour le chauffage Électricité
Stationnement Extérieur
Système d'égouts Municipal
Approvisionnement en eau Municipalité
Zonage Résidentiel
Équipement disponible Thermopompe murale

Sommaire

Aire Habitable 1218 PC
Nb. de pièces 11
Chambres à coucher 4
Salles de bain 2
Salles d'eau 0
Année de construction 1929

Bâtiment

Type Duplex
Style Jumelé
Dimensions 61x25 P
Superficie 4650 PC

Dépenses

Taxes municipales (2026) $ 4527 / année
Taxes scolaires (2025) $ 532 / année

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