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Propriété

VISITE LIBRE

2025-Mar-30 | 14:00 - 16:00

1077-1083 6e Avenue

999 000 $

Montréal (Verdun/Île-des-Soeurs) H4G3A6

Quadruplex | MLS: 14078969

Description

Idéalement situé au coeur de Verdun Ouest, ce quadruplex offre un cadre de vie prisé, entre la vitalité urbaine et la tranquillité résidentielle. L'unité 1077, libre à l'acheteur, comprend un accès au sous-sol et une cour arrière avec stationnement exclusif, parfait pour un propriétaire-occupant. Le bâtiment génère un excellent revenu locatif et bénéficie d'un fort potentiel d'optimisation. À distance de marche du bord de l'eau, des commerces, parcs, écoles, et transports, cette propriété représente une rare opportunité d'investissement durable dans un secteur en demande.

Située dans un secteur en plein essor, cette propriété de
type quadruplex attire autant les investisseurs que les
acheteurs souhaitant occuper une unité tout en profitant
d'un revenu locatif.
L'unité 1077, actuellement libre, est idéale pour un
propriétaire occupant : elle offre un sous-sol, d'un
atelier et d'un stationnement à l'arrière, privé, un
avantage recherché à Verdun.

L'immeuble se compose de quatre logements bien répartis :

1077 : 5 ½ avec sous-sol
1079 & 1081 : 4 ½
1083 : 3 ½ avec sous-sol.

Ces logements attirent une clientèle stable :
professionnels, petites familles et retraités.

Deux unités du rez-de-chaussée bénéficient d'un accès
direct à une cour arrière intime et clôturée, idéale pour
les occupants cherchant un espace extérieur privé.

Parmi les améliorations, notons :

Entre 1995 et 2024 99% de la plomberie changée
Les 4 chauffes-eau datent de 2017 à 2024
2017 : Réparation de la fondation, poser drain français
2018 : La ville à refait à neuf tous les tuyaux d'égouts +
entrée d'eau
2018 : Réfection balcon arrière au 1083
2017 : Toiture
2020 : Joints de brique arrière refait
2022 : Galerie + marche avant
2023 : Refait drain 1081.


À partir du 1er juillet 2025, le revenu locatif annuel
atteindra 38 136$, avec des locataires fiables déjà en
place.
Possibilité d'augmenter le revenu entre 59 736$ à 62 000$
en louant le 1077 à une valeur locative qui se situe entre
1800$-2000$ mensuellement dans le secteur.

L'immeuble offre ainsi une stabilité financière tout en
conservant un bon potentiel d'augmentation des loyers à
moyen terme.

L'unité 1077 offre une occasion idéale de combiner
occupation personnelle et investissement. Son accès au
sous-sol permet d'envisager un agrandissement de l'espace
de vie ou une section bureau, selon vos besoins.

L'emplacement est un des grands atouts de cette propriété :

À quelques pas du fleuve et de la promenade Wellington
Accès rapide à la station de Métro Jolicoeur et aux lignes
d'autobus.
Près des parcs, écoles, épiceries, restaurants et cafés
branchés

Ce quadruplex représente un choix stratégique pour
l'investisseur avisé ou l'acheteur souhaitant établir sa
résidence dans un quartier à la fois vivant et paisible.

Une occasion unique à Verdun, un secteur en constante
valorisation!

Exclus : Hotte, rideaux et pôles du 1077, effets personnels des locataires.

Location

Détails des pièces

Chambre Dimensions Niveau Revêtement
Salon 13 x 11.5 P 2ième étage Bois
Hall d'entrée 3.8 x 3.7 P Rez-de-chaussée Céramique
Hall d'entrée 4 x 3.7 P Rez-de-chaussée Céramique
Salon 13 x 11.5 P 2ième étage Bois
Salon 13.1 x 11.8 P Rez-de-chaussée Tapis
Salle à manger 11.8 x 10.7 P 2ième étage Bois
Salle à manger 11.8 x 10.7 P 2ième étage Bois
Salon 13.1 x 11.4 P Rez-de-chaussée Bois
Cuisine 13.4 x 10 P Rez-de-chaussée Autre
Cuisine 13.4 x 9.6 P 2ième étage Couvre-sol souple
Salle à manger 11.7 x 10.7 P Rez-de-chaussée Bois
Cuisine 13.4 x 9.6 P 2ième étage Couvre-sol souple
Chambre à coucher 12.4 x 10.2 P Rez-de-chaussée Bois
Chambre à coucher 11.3 x 9.4 P 2ième étage Bois
Cuisine 13.4 x 10.7 P Rez-de-chaussée Autre
Chambre à coucher 11.3 x 9.4 P 2ième étage Bois
Salle de bains 6.7 x 4.8 P Rez-de-chaussée Céramique
Chambre à coucher 8.8 x 7.5 P 2ième étage Bois
Chambre à coucher 11.3 x 9.2 P Rez-de-chaussée Bois
Chambre à coucher 8.8 x 7.5 P 2ième étage Bois
Salle familiale 27.6 x 18.8 P Sous-sol Tapis
Salle de bains 6.8 x 4.8 P 2ième étage Céramique
Salle de bains 6.8 x 4.8 P 2ième étage Céramique
Chambre à coucher 13.4 x 7.9 P Rez-de-chaussée Bois
Véranda 8 x 7.7 P 2ième étage Bois
Salle de bains 6.6 x 4.7 P Rez-de-chaussée Céramique
Rangement 8.6 x 7.8 P Sous-sol Béton
Salle familiale 27.8 x 19.3 P Sous-sol Tapis
Atelier 16.5 x 13.1 P Sous-sol Béton
Rangement 7.9 x 4.6 P Sous-sol Béton

Caractéristiques

Aménagement du terrain Clôturé, Paysager
Mode de chauffage Plinthes électriques
Approvisionnement en eau Municipalité
Énergie pour le chauffage Électricité
Fondation Béton coulé
Revêtements Brique
Proximité Autoroute/Voie rapide, Cegep, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Piste cyclable, Garderie/CPE, Réseau Express Métropolitain (REM)
Sous-sol 6 pieds et plus, Totalement aménagé
Stationnement Extérieur
Système d'égouts Municipal
Zonage Résidentiel
Toiture Bitume et gravier

Sommaire

Aire Habitable N/A
No. de chambres totales 5
Chambres à coucher 2
Salles de bain 1
Salles d'eau 0
Année de construction 1947

Bâtiment

Type Quadruplex
Style En rangée
Dimensions 44x40 P
Superficie 379 MC

Dépenses

Taxes municipales (2025) $ 6914 / année
Taxes scolaires (2024) $ 855 / année

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