Triplex situé dans le quartier dynamique de Ville-Émard, offrant une excellente opportunité d'investissement. À proximité des parcs, restaurants, commerces et transports en commun, il bénéficie d'un accès rapide au métro et aux principales autoroutes. Une propriété à fort potentiel d'optimisation, idéale pour investisseurs en quête de stabilité et de croissance à long terme.

CARACTÉRISTIQUES DE LA PROPRIÉTÉ

Découvrez ce triplex idéalement situé dans le quartier verdoyant de Ville-Émard, une opportunité exceptionnelle pour investisseurs ou propriétaires occupants souhaitant combiner stabilité et potentiel de croissance à long terme.

L'immeuble se compose de trois logements bien entretenus, balcons refaits en septembre 2025 et le fer forger en août
2025. Il y a deux logements actuellement loués, générant des revenus locatifs stables. Le troisième, entièrement rénové, présentement vacant, offre de multiples possibilités :l'occuper soi-même, ou le relouer à un loyer ajusté au marché.

Chaque unité bénéficie d'une belle luminosité naturelle, de pièces spacieuses, chacune avec fenestration et d'une disposition fonctionnelle. Aération efficace et agréable sans système de thermopompe.

Le rez-de-chaussée a été complètement refait, à l'exception du comptoir de cuisine. Le plafond entre 1er étage et le 2e étage a été insonorisé afin d'améliorer le confort acoustique.

La propriété comprend également un atelier de travail convertible en garage(Toiture refaite en 2019 et le plafond en octobre 2025), 2 stationnements, une grande cour et un cabanon.

Elle présente un excellent potentiel d'optimisation, tant au niveau des revenus que de la valorisation à moyen terme. Une occasion rare d'acquérir un bien à la fois rentable et évolutif dans un secteur en forte demande.

COMMODITÉS À PROXIMITÉ

- Transport : Accès aux principales autoroutes et à quelques minutes à pied du métro Monk et des lignes d'autobus. Une localisation stratégique qui facilite les déplacements vers le centre-ville et les secteurs environnants.

- Commerces et services : À proximité de la rue Monk et Allard, où se trouvent restaurants, cafés, commerces de proximité, épiceries et services essentiels.

- Espaces verts : Parc Angrignon, pistes cyclables accessibles en quelques minutes, offrant un cadre de vie agréable et actif.

- Éducation : Écoles primaires et secondaires, garderies et CPE facilement abordables dans le secteur.

- Santé : Centre hospitalier de Verdun, cliniques médicales et pharmacies.

- Culture et loisirs : Quartier dynamique, reconnu pour son esprit communautaire, ses événements de quartier et sa proximité avec le canal de Lachine, idéal pour les amateurs de plein air.

AMBIANCE GÉNÉRALE

Le quartier Ville-Émard se distingue par son environnement tranquille, résidentiel et sa proximité au centre-ville de Montréal.

Apprécié pour son accessibilité et sa qualité de vie, Ville-Émard attire une clientèle variée : jeunes professionnels, familles et propriétaires occupants à la recherche d'un milieu de vie paisible, bien desservi et en pleine évolution.

Investissement stratégique : un immeuble à revenus bien situé, offrant stabilité locative et potentiel d'appréciation. Une opportunité rare pour ceux qui souhaitent allier rentabilité, sécurité et potentiel de valorisation dans un secteur en pleine croissance.

Inclus : Lave-vaisselle (1-2e), réservoir d'eau chaude (3), luminaires.