6551-6553 Rue Dumas

Montréal (Le Sud-Ouest), Montréal H4E3A1

Duplex | MLS: 27967689

829 000 $

Façade

Salon

Vue d'ensemble

Salon

Cuisine

Chambre à coucher principale

Salle de bains

Salle de lavage

Salle familiale

Cour

Cuisine

Détails des pièces

Chambre	Dimensions	Niveau	Revêtement
Salon	13.3 x 18.1 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salon	13.2 x 9.1 P	2ième étage
Salon	13.2 x 9.1 P	2ième étage
Salon	13.3 x 18.1 P	Rez-de-chaussée	Bois
Chambre à coucher principale	9.5 x 9.1 P	Rez-de-chaussée	Bois
Chambre à coucher principale	9.6 x 10.0 P	2ième étage
Chambre à coucher principale	9.5 x 9.1 P	Rez-de-chaussée	Bois
Chambre à coucher principale	9.6 x 10.0 P	2ième étage
Chambre à coucher	9.5 x 9.7 P	2ième étage
Chambre à coucher	9.6 x 9.6 P	Rez-de-chaussée	Bois
Chambre à coucher	9.6 x 9.6 P	Rez-de-chaussée	Bois
Chambre à coucher	9.5 x 9.7 P	2ième étage
Cuisine	14.3 x 11.8 P	2ième étage
Cuisine	14.3 x 11.8 P	Rez-de-chaussée	Bois
Cuisine	14.3 x 11.8 P	Rez-de-chaussée	Bois
Cuisine	14.3 x 11.8 P	2ième étage
Cuisine	8.1 x 8.6 P	2ième étage
Salle de bains	8.1 x 8.6 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle de bains	8.1 x 8.6 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Cuisine	8.1 x 8.6 P	2ième étage

Sous-sol	6 pieds et plus, Totalement aménagé
Mode de chauffage	Air soufflé, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage	Électricité, Gaz naturel
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Proximité	Parc-espace vert, Piste cyclable
Zonage	Résidentiel

Ville-Émard de choix ! Ce duplex 1928 clé en main est une trouvaille rare pour ou futurs occupants ou investisseurs. Le rez-de-chaussée comprend un grand 4½ avec sous-sol fini, clim et une cour arrière clôturée. Le 4½ lumineux à l'étage est entièrement loué, assurant des revenus annuels de près de 45 000 $. Rénovations majeures : toit en élastomère, cuisines, salles de bain et escaliers. À quelques minutes du métro Monk, des parcs et des écoles. Secteur calme et recherché alliant cachet historique et rentabilité optimisée. Une perle rare à ajouter à votre parc immobilier !

Inclus : 6551 Dumas : Réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle, laveuse, sécheuse, cabanon (remise ), support mural pour téléviseur, équipement d'entretien de la pelouse (coupe-bordure portatif à batterie, sécateurs, pelle). 6553 Dumas : Réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle, laveuse, sécheuse.

Emplacement

Sommaire

Aire Habitable	2060 PC
Nb. de pièces	4
Chambres à coucher	2
Salles de bain	1
Salles d'eau	0
Année de construction	1928

Bâtiment

Type	Duplex
Style	En rangée
Dimensions	41x25 P
Superficie	1875 PC

Dépenses

Taxes municipales (2026)	$ 3700 / année
Taxes scolaires (2026)	$ 440 / année