3200-3204 Rue Arcand

1 150 000 $

Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve) H1N3C8

Duplex | MLS: 18895489

Description

Opportunité d'investissement! Duplex avec OCCUPATION DOUBLE IMMÉDIATE, + 1 logement 3 ½ au sous-sol, loué à 1 140 $/mois, offrant une excellente flexibilité. Le logement principal propose une aire ouverte lumineuse, des planchers de bois franc, une cuisine moderne et une salle de bain rénovée. Profitez également d'une cour aménagée, d'un garage et d'un emplacement recherché, à 2 minutes de marche de l'école primaire Saint-Donat, du parc Saint-Donat, des commerces, des transports en commun et des principaux axes routiers. Une opportunité d'investissement à ne pas manquer!

2x 5 1/2 : DOUBLE OCCUPATION! Le 3200 et le 3202 seront disponibles à l'acheteur. RARETÉ! Une cour aménagée, semi-clôturée et côté soleil.

Sous-sol aménagé en logement de style bachelor 3 1/2 avec cuisine, salle de bain et entrée indépendante.

Un garage pouvant accueillir 2 voitures, ainsi qu'une allée.

Toiture 2024 encore sous garantie.

LOCALISATION IDÉALE Situé à 2 minutes de marche de l'école primaire Saint-Donat et du parc Saint-Donat pour profiter de la nature et des loisirs en plein air.

Situé entre les stations Langelier (5 min à pied) et Radisson (7 min à pied).

Proche des arrêts de bus des lignes 185, 364 et 370.

Proche des grands axes routiers A25 et A40.

À distance de marche de la Place Versailles.

Secteur tranquille et paisible à proximité de tout.

Centre-ville de Montréal facilement accessible en transport en commun.

Plusieurs écoles primaires et secondaires ainsi que le Collège de Maisonneuve.

Biodôme, Jardin botanique, Planétarium, Stade Saputo, etc.

Le vendeur offrira la Garantie Intégrité de RE/MAX pour une durée de trois (3) ans suivant la signature de l'acte de vente. À l'expiration de cette période de trois (3) ans, l'immeuble sera vendu sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.

Inclus : 3 chauffe-eaux 3200 :luminaires, stores, rideaux, poles et lave-vaisselle

Exclus : 3200 : Effets personnels des propriétaires 3204 : Effets personnels du locataire

Location

Détails des pièces

Chambre Dimensions Niveau Revêtement
Salle à manger 11.2 x 9.3 P 2ième étage
Salon 15.4 x 11.2 P Rez-de-chaussée
Cuisine 11.2 x 10.3 P 2ième étage
Salle à manger 8.4 x 5.3 P Rez-de-chaussée
Couloir 19.0 x 3.5 P 2ième étage
Cuisine 11.1 x 11 P Rez-de-chaussée
Chambre à coucher principale 15.11 x 11.1 P 2ième étage
Couloir 19.8 x 3.5 P Rez-de-chaussée
Chambre à coucher 11.7 x 10.9 P 2ième étage
Chambre à coucher principale 14.5 x 10.9 P Rez-de-chaussée
Chambre à coucher 10.10 x 9.8 P 2ième étage
Chambre à coucher 13.5 x 11.5 P Rez-de-chaussée
Chambre à coucher 14.6 x 10.10 P 2ième étage
Chambre à coucher 10.9 x 9.8 P Rez-de-chaussée
Salle de bains 6.11 x 6.2 P 2ième étage
Salle de bains 9 x 6.7 P Rez-de-chaussée
Balcon arriere 7.11 x 3.11 P 2ième étage
Balcon avant 7.6 x 3.6 P Rez-de-chaussée
Balcon avant 7.6 x 3.6 P 2ième étage

Caractéristiques

Sous-sol 6 pieds et plus, Totalement aménagé
Allée Asphalte
Garage Attaché, Chauffé
Stationnement Au garage
Proximité Autoroute/Voie rapide, Autre, École primaire, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Transport en commun
Toiture Bitume et gravier
Type de fenêtre Coulissante, Porte-fenêtre
Énergie pour le chauffage Électricité
Système d'égouts Municipal
Approvisionnement en eau Municipalité
Mode de chauffage Plinthes électriques
Fenêtres PVC
Zonage Résidentiel
Équipement disponible Thermopompe centrale

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Sommaire

Aire Habitable N/A
Nb. de pièces 5
Chambres à coucher 3
Salles de bain 1
Salles d'eau 0
Année de construction 1960

Bâtiment

Type Duplex
Style Jumelé
Superficie 278.1 MC

Dépenses

Taxes municipales (2026) $ 5287 / année
Taxes scolaires (2026) $ 599 / année

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Cette inscription est présentée en collaboration avec RE/MAX DYNAMIQUE INC.