1280A-1282 9e Avenue
769 000 $
Montréal (Rivière-des-Prairies/Pointe-aux-Trembles) H1B4E2
Triplex | MLS: 19852846
Face arrière 
Balcon 
Salon 
Chambre à coucher principale 
Salle de bains 
Cuisine 
Chambre à coucher 
Salon 
Salon 
Salle à manger 
Salle à manger 
Salle à manger 
Cuisine 
Chambre à coucher 
Chambre à coucher 
Salle de bains 
Salle à manger 
Cuisine 
Salle de bains 
Cour 
Chambre à coucher principale 
Chambre à coucher 
Description
Avec un potentiel de revenu brut annuel d'environ $60k. il s'agit d'une opportunité d'investissement clé en main située dans un secteur calme et recherché de Pointe-aux-Trembles offrant un excellent potentiel de croissance et d'optimisation des revenus locatifs. Le 2e étage sera libéré le 1er juillet, permettant au futur propriétaire de repositionner les loyers et de maximiser le revenu. Idéal pour un investisseur à la recherche d'un immeuble stable et facile à gérer avec un potentiel de valeur immédiat.
* Le 2e étage sera LIBÉRÉ à l'acheteur le 1er juillet 2026*
Situé dans le secteur recherché de Pointe-aux-Trembles, cet immeuble bénéficie d'un environnement résidentiel calme, familial et homogène, reconnu pour sa tranquillité et sa qualité de vie.
La propriété a récemment bénéficié de rénovations au RDC et au SS, permettant une amélioration de l'état général ainsi qu'une augmentation des loyers, ce qui contribue directement à une meilleure rentabilité.
Le secteur est très bien desservi en commodités, incluant à proximité :
* Écoles primaires et secondaires
* Garderies et services familiaux
* Parcs municipaux et installations sportives
* Épiceries, pharmacies et commerces de quartier
* Transport en commun facilitant les déplacements vers les secteurs avoisinants
Le secteur de Pointe-aux-Trembles est également reconnu pour son accessibilité et son potentiel de croissance, plusieurs immeubles ayant connu une appréciation rapide de valeur au cours des dernières années grâce à la demande locative soutenue et aux améliorations continues du quartier.
Un avantage important de cette propriété est que les unités seront libérées à la prise de possession, permettant au futur propriétaire de :
* Repositionner les loyers au prix du marché
* Optimiser le revenu brut annuel
* Choisir ses locataires selon sa stratégie d'investissement
Dans l'ensemble, il s'agit d'un immeuble offrant un excellent potentiel d'optimisation, dans un secteur stable, paisible et en développement, idéal pour un investisseur souhaitant maximiser le rendement tout en bénéficiant d'une gestion simplifiée.
Inclus : Thermopompe/Climatiseur Mural au RDC (1280), 3 Chauffe-eau, Cabanon
Exclus : Biens personnels des locataires, le gazebo appartient au locataire du rdc
Location
Détails des pièces
| Chambre | Dimensions | Niveau | Revêtement |
|---|---|---|---|
| Cuisine | 12.4 x 12.1 P | Rez-de-chaussée | Céramique |
| Cuisine | 12.4 x 12.1 P | 2ième étage | Céramique |
| Cuisine | 10 x 20 P | Sous-sol | Bois |
| Salle à manger | 9.11 x 9.5 P | Rez-de-chaussée | Céramique |
| Salle à manger | 9.11 x 9.5 P | 2ième étage | Bois |
| Salon | 14.10 x 18.6 P | Sous-sol | Bois |
| Chambre à coucher | 12 x 13.5 P | Rez-de-chaussée | Plancher flottant |
| Chambre à coucher | 12 x 13.5 P | 2ième étage | Bois |
| Chambre à coucher principale | 10 x 13 P | Sous-sol | Bois |
| Chambre à coucher | 9.9 x 10.6 P | Rez-de-chaussée | Plancher flottant |
| Chambre à coucher | 9.9 x 10.6 P | 2ième étage | Bois |
| Chambre à coucher | 14 x 10 P | Sous-sol | Bois |
| Chambre à coucher principale | 14.1 x 10.8 P | Rez-de-chaussée | Plancher flottant |
| Chambre à coucher principale | 14 x 10.8 P | 2ième étage | Bois |
Caractéristiques
| Sous-sol | 6 pieds et plus, Totalement aménagé |
|---|---|
| Revêtements | Aluminium, Brique |
| Proximité | Autoroute/Voie rapide, École secondaire, Garderie/CPE, Transport en commun |
| Équipement disponible | Autre |
| Toiture | Bitume et gravier |
| Stationnement | Extérieur |
| Système d'égouts | Municipal |
| Approvisionnement en eau | Municipalité |
| Topographie | Plat |
| Mode de chauffage | Plinthes électriques |
| Zonage | Résidentiel |
Cette inscription est présentée en collaboration avec EXP AGENCE IMMOBILIÈRE
Liens Utiles
Nos informations
1500 Boulevard des Laurentides, Laval, QC, Canada
(514) 358-3380