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Propriété

VISITE LIBRE

2025-Jun-28 | 14:00 - 16:00

5690-5694 Rue Marc-Sauvalle

925 000 $

Montréal (Le Sud-Ouest) H4E4E1

Triplex | MLS: 23761294

Description

Superbe triplex offrant une belle opportunité d'investissement, avec occupation simple, situé dans un quartier calme et recherché, directement en face d'un parc. Ce bâtiment bien entretenu comprend deux logements locatifs, déjà prêts à générer des revenus, ainsi qu'un logement au rez-de-chaussée, idéal pour un propriétaire occupant. Une configuration parfaite pour ceux qui souhaitent conjuguer habitation et rentabilité. À distance de marche du métro Jolicoeur, des commerces, écoles et services essentiels, l'emplacement est stratégique et facilite la vie au quotidien. Une belle façon d'investir tout en habitant un lieu agréable et bien situé.

Situé dans le dynamique arrondissement du SudOuest, le
secteur de Côte-Saint-Paul allie le charme résidentiel à
une vie de quartier animée. Bordé par le canal de Lachine
et l'Aqueduc, le quartier propose un environnement calme
sans sacrifier l'accessibilité, à seulement quelques
minutes du centre-ville grâce au métro Jolicoeur. C'est un
secteur en pleine valorisation, où l'on trouve à la fois
des espaces verts, des services essentiels et un bon
potentiel de croissance immobilière

Avantages du triplex :
- Structure générant deux revenus locatifs (2e et 3e
étages) + possibilité d'habitation au RDC ou location
totalisée.
- Emplacement stratégique face à un parc, idéal pour les
familles ou locataires à la recherche de verdure.
- Proximité immédiate du métro Jolicoeur, station
accessible à pied en 1 à 2 minutes .
- Quartier calme, résidentiel, apprécié pour sa qualité de
vie et son ambiance conviviale .
- Excellente opportunité d'investissement ou de
propriétaire occupant, alliant rentabilité et confort de
vie.
- Sous-sol : Cave de service, accessible d'un côté
- 3 x 5 1/2 avec salon salon double
- Fenêtres avant ont été changées

Commodités à proximité :
- Métro Jolicoeur (ligne verte): accès direct au
centre-ville, station à 10 min à pied
- Arrêts de bus 35 et 38 à proximité immédiate
- Maxi a 8 min a pied
- Parc St-Paul situé juste en face du triplex.
- Parc de La Vérendrye & pistes cyclables le long du canal
de l'Aqueduc et du canal de Lachine
- Pharmacies, boulangeries, boucheries, et commerces de
proximité dispersés entre 400m et 1km.
- Écoles et garderies accessibles à distance de marche

Inclus : Luminaires, rideaux, réservoir d'eau chaude.

Exclus : Les effets des locataires.

Location

Détails des pièces

Chambre Dimensions Niveau Revêtement
Hall d'entrée 3.2 x 3.9 P 2ième étage
Hall d'entrée 3.2 x 3.9 P Rez-de-chaussée
Hall d'entrée 3.2 x 3.9 P 3ième étage
Autre 3.2 x 20.3 P Rez-de-chaussée
Autre 3.2 x 20.3 P 3ième étage
Autre 3.2 x 20.3 P 2ième étage
Salon 13.9 x 9.4 P Rez-de-chaussée
Salon 13.9 x 9.4 P 3ième étage
Salon 13.9 x 9.4 P 2ième étage
Salle à manger 10.6 x 9.3 P Rez-de-chaussée
Salle à manger 10.6 x 9.3 P 3ième étage
Salle à manger 10.6 x 9.3 P 2ième étage
Salle de bains 6.6 x 6.2 P 2ième étage
Cuisine 13.5 x 14.2 P 3ième étage
Cuisine 13.5 x 14.2 P Rez-de-chaussée
Cuisine 13.5 x 14.2 P 2ième étage
Salle de bains 6.6 x 6.2 P Rez-de-chaussée
Salle de bains 6.6 x 6.2 P 3ième étage
Chambre à coucher 9.2 x 11.4 P 2ième étage
Chambre à coucher 9.2 x 11.4 P Rez-de-chaussée
Chambre à coucher 9.2 x 11.4 P 3ième étage
Chambre à coucher 8.3 x 11.8 P 2ième étage
Chambre à coucher 10.3 x 13.8 P Rez-de-chaussée
Chambre à coucher 8.3 x 11.8 P 3ième étage

Caractéristiques

Proximité Autoroute/Voie rapide, École primaire, École secondaire, Golf, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Ski de fond, Transport en commun
Vue Autre, Panoramique
Toiture Bitume et gravier
Énergie pour le chauffage Électricité
Stationnement Extérieur
Système d'égouts Municipal
Approvisionnement en eau Municipalité
Zonage Résidentiel

Sommaire

Aire Habitable N/A
No. de chambres totales 5
Chambres à coucher 2
Salles de bain 1
Salles d'eau 0
Année de construction 1926

Bâtiment

Type Triplex
Style En rangée
Superficie 1952 PC

Dépenses

Taxes municipales (2025) $ 4199 / année
Taxes scolaires (2024) $ 506 / année

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