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Propriété

2034-2036 Rue Cardinal

799 000 $

Montréal (Le Sud-Ouest) H4E1N5

Duplex | MLS: 25564562

Description

Duplex bien entretenu situé au 2034-2036 rue Cardinal, offrant une excellente opportunité d'investissement ou d'occupation propriétaire. Occupation simple possible, idéal pour optimiser les revenus ou y habiter. La propriété se distingue par son entretien soigné et sa configuration fonctionnelle. Elle dispose également d'un espace de stationnement, un atout appréciable. Revenus bruts potentiels annuels de 34 464 $. Situé dans un secteur pratique, à proximité des services, commerces et transports. Une opportunité à ne pas manquer!

CARACTÉRISTIQUES DE LA PROPRIÉTÉ

Duplex bien entretenu situé au 2034-2036 rue Cardinal, offrant une excellente opportunité tant pour un investisseur que pour un propriétaire occupant. La propriété se distingue par sa configuration fonctionnelle et son bon entretien au fil des années, assurant une gestion simple et efficace.

L'immeuble comprend deux logements offrant des espaces de vie confortables et bien répartis. L'occupation simple représente un avantage considérable, permettant à l'acheteur d'optimiser les revenus locatifs ou d'occuper un des logements selon ses besoins.

Chaque unité propose des pièces de bonnes dimensions, offrant un cadre de vie agréable pour les occupants. La disposition des espaces favorise une utilisation optimale et une circulation fluide, contribuant au confort général.

La propriété bénéficie également d'espaces de stationnement, un atout recherché qui ajoute à la valeur locative et à la praticité au quotidien.

POTENTIEL DE REVENUS

L'immeuble présente un potentiel intéressant avec des revenus bruts annuels estimés à 34 464 $. Cette opportunité permet à un investisseur d'envisager une optimisation des loyers tout en bénéficiant d'un immeuble déjà bien entretenu.

Que ce soit pour générer des revenus passifs ou pour combiner habitation et investissement, cette propriété répond à plusieurs stratégies immobilières.

COMMODITÉS À PROXIMITÉ

Transport : accès facile aux axes routiers principaux et aux transports en commun, facilitant les déplacements. Commerces & services : à proximité des épiceries, restaurants, cafés et services essentiels du quotidien. Éducation : écoles primaires et secondaires accessibles à courte distance. Espaces verts : parcs et installations récréatives à proximité, parfaits pour les activités extérieures.

AMBIANCE GÉNÉRALE

Situé dans un secteur pratique et recherché, ce duplex offre un équilibre idéal entre accessibilité et qualité de vie. Il représente une opportunité de choix pour un acheteur souhaitant investir dans un immeuble polyvalent, bien situé et offrant un bon potentiel de revenus.

Une visite vous convaincra !

Inclus : Stores et rideaux, lave-vaisselle, 3 armoires en bois de grange, Luminaires, armoires murale chambre principale, rangement mural chambre 2, Rangement mural salle de lavage, rangement dans walk-in, laveuse/sécheuse du logement (inclus dans le bail)

Exclus : Meubles et effets personnels

Location

Détails des pièces

Chambre Dimensions Niveau Revêtement
Salon 10 x 9.10 P Rez-de-chaussée Bois
Cuisine 12.7 x 12 P 2ième étage Plancher flottant
Salle à manger 13.9 x 13.4 P Rez-de-chaussée Bois
Salon 14 x 14 P 2ième étage Bois
Cuisine 12.6 x 12.4 P Rez-de-chaussée Bois
Chambre à coucher 10 x 10 P 2ième étage Bois
Chambre à coucher principale 13.1 x 9.4 P Rez-de-chaussée Bois
Chambre à coucher 10 x 9.4 P 2ième étage Bois
Penderie (Walk-in) 10.6 x 4.2 P Rez-de-chaussée
Chambre à coucher 9.6 x 9.4 P 2ième étage Bois
Chambre à coucher 9.10 x 9.2 P Rez-de-chaussée Bois
Salle de bains 9.3 x 7 P 2ième étage Plancher flottant
Salle de bains 9.4 x 7.4 P Rez-de-chaussée Céramique
Bureau à domicile 10.2 x 6.10 P Rez-de-chaussée Bois
Salle de lavage 12.3 x 11.9 P Rez-de-chaussée Couvre-sol souple

Caractéristiques

Proximité Autoroute/Voie rapide, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Transport en commun
Armoires Bois
Énergie pour le chauffage Électricité, Gaz naturel
Stationnement Extérieur
Foyers-poêles Foyer au gaz
Système d'égouts Municipal
Approvisionnement en eau Municipalité
Allée Non pavée
Topographie Plat
Zonage Résidentiel

Sommaire

Aire Habitable N/A
Nb. de pièces 6
Chambres à coucher 2
Salles de bain 1
Salles d'eau 0
Année de construction 1910

Bâtiment

Type Duplex
Style En rangée
Superficie 2046 PC

Dépenses

Taxes municipales (2026) $ 3968 / année
Taxes scolaires (2026) $ 511 / année

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