365 Boul. Desaulniers, Montérégie, J4P1N3

365 Boul. Desaulniers

1 395 000 $

Saint-Lambert J4P1N3

Duplex | MLS: 9092600

Façade

Salon

Vue d'ensemble

Cuisine

Chambre à coucher principale

Chambre à coucher

Salle de bains

Sous-sol

Chambre à coucher

Salon

Salle à manger

Vue d'ensemble

Cuisine

Chambre à coucher principale

Chambre à coucher

Salle de bains

Terrasse

Cour

Façade

Photo aérienne

Description

Duplex bien entretenu situé dans un secteur paisible et verdoyant de Saint-Lambert. Le rez-de-chaussée offre un vaste 7 ½ avec garage tandis que l'étage propose un 5 ½ lumineux avec stationnement. Les deux logements sont présentement loués, ce qui en fait une excellente opportunité d'investissement. Ce bâtiment profite d'une belle cour intime bordée d'arbres matures. À proximité de toutes les commodités, du transport en commun, des écoles réputées et des parcs, cette propriété bénéficie d'un emplacement stratégique à quelques minutes de Montréal. Possibilité de convertir l'immeuble en maison unifamiliale (voir grille de zonage).

Découvrez ce charmant duplex situé au 365 boulevard
Desaulniers à Saint-Lambert, un secteur reconnu pour sa
qualité de vie, son environnement familial et sa proximité
de Montréal.

Disposition des unités :

Rez-de-chaussée :
Logement de 7 ½ pièces avec garage 10' x 27', accès à une
cour privée et sous-sol aménagé comprenant une salle de
jeux, une chambre et une salle de bains.
Grandes fenêtres orientées sud-ouest offrant une luminosité
abondante.

Étage :
Logement 5 ½ lumineux avec stationnement extérieur privé.
Les deux logements sont actuellement loués, ce qui en fait
une opportunité idéale pour un investisseur à la recherche
d'un immeuble bien situé et bien entretenu.

Un quartier de choix :
Saint-Lambert est un village urbain paisible et verdoyant,
très apprécié des jeunes familles et des retraités.
La municipalité valorise l'environnement avec de nombreux
parcs, arbres matures et aires de jeux, contribuant à un
cadre de vie agréable et harmonieux.

À distance de marche :
* Établissements scolaires renommés : École Sainte-Anges,
Collège Durocher, Collège Notre-Dame-de-Lourdes, Collège
Charles-Lemoyne, École primaire et secondaire Saint-Lambert.
* Centre des loisirs avec aréna, piscine, et bibliothèque
municipale.
* Parc de la Voie Maritime : pistes cyclables, parc à
chiens, terrains de soccer, football, baseball, piste
d'athlétisme.
* Rue Victoria : coeur économique de Saint-Lambert avec
IGA, banques, cliniques, commerces de proximité,
restaurants et services variés.

Transports et accessibilités :
* Arrêt de bus devant l'immeuble, accès direct au métro
Longueuil, au REM et au train de banlieue.
* Proximité des autoroutes 132, 116, 10, 15, 20 et 30.
Accès rapide aux ponts Victoria, Jacques-Cartier et
Champlain.
* Connexion au réseau cyclable reliant Brossard, Longueuil
et Montréal.
* Boulevard Taschereau à proximité, avec ses grandes
enseignes commerciales.

Autres caractéristiques :
* Cour intime bordée d'arbres matures, accessible sur le
côté.
* Stationnement extérieur pour 4 véhicules.
* Possibilité de transformation en maison unifamiliale,
comme certaines propriétés voisines (335, 345, 465, 641
boulevard Desaulniers).
* Rénovations : toiture, cheminée et joints de brique sur
les façades latérales et arrière.
* Emplacement calme, propice à une vie paisible tout en
étant connecté à tout ce qu'offre la ville.

Une belle occasion d'investir sur la Rive-Sud, dans un
immeuble à fort potentiel locatif.

Inclus : Appartement 2 : Lave-vaisselle, laveuse-sécheuse superposées.

Location

Détails des pièces

Chambre	Dimensions	Niveau	Revêtement
Salon	11.4 x 11.7 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salon	11.7 x 7.10 P	2ième étage	Bois
Cuisine	8.10 x 13.5 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle à manger	11.5 x 6.10 P	2ième étage	Bois
Chambre à coucher principale	9.5 x 12.5 P	Rez-de-chaussée	Bois
Cuisine	13.4 x 8.9 P	2ième étage	Couvre-sol souple
Chambre à coucher	9.11 x 8.5 P	Rez-de-chaussée	Bois
Chambre à coucher principale	12.11 x 9.2 P	2ième étage	Bois
Chambre à coucher	13.2 x 7.6 P	Rez-de-chaussée	Bois
Chambre à coucher	13.4 x 8.1 P	2ième étage	Bois
Salle de bains	6.5 x 4.10 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Chambre à coucher	9.10 x 8.9 P	2ième étage	Bois
Salle familiale	12.11 x 24 P	Sous-sol	Céramique
Salle de bains	6.5 x 4.11 P	2ième étage	Céramique
Chambre à coucher	10.11 x 10.5 P	Sous-sol	Céramique
Salle de bains	9.11 x 9.8 P	Sous-sol	Céramique

Caractéristiques

Sous-sol	6 pieds et plus, Totalement aménagé
Mode de chauffage	Air soufflé
Allée	Asphalte
Garage	Attaché, Simple largeur
Stationnement	Au garage, Extérieur
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Golf, Parc-espace vert, Piste cyclable, Réseau Express Métropolitain (REM), Ski alpin, Ski de fond, Transport en commun, Université
Fondation	Béton coulé
Revêtements	Brique
Appareils en location	Chauffe-eau
Type de fenêtre	Coulissante, Manivelle
Énergie pour le chauffage	Électricité
Toiture	Membrane élastomère
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Aménagement du terrain	Paysager
Zonage	Résidentiel

Sommaire

Aire Habitable	N/A
No. de chambres totales	7
Chambres à coucher	4
Salles de bain	2
Salles d'eau	0
Année de construction	1950

Bâtiment

Type	Duplex
Style	Jumelé
Superficie	483.1 MC

Dépenses

Taxes municipales (2025)	$ 6207 / année
Taxes scolaires (2024)	$ 501 / année

Cette inscription est présentée en collaboration avec RE/MAX EXTRA INC.

Propriété