906-908 Ch. Canora

1 435 000 $

Mont-Royal H3P2J1

Duplex | MLS: 12792564

Description

Magnifique duplex 906-908 Canora, idéalement situé au coeur de Ville Mont-Royal. À quelques pas du REM, des transports en commun, des commerces, des services municipaux et d'écoles réputées telles que St-Clément, Mont-Royal, Dunrae Gardens et Carlyle. Soigneusement entretenue et améliorée au fil des années, cette propriété offre une excellente opportunité autant pour un propriétaire occupant que pour un investisseur. Un immeuble à revenus de qualité dans l'un des secteurs les plus recherchés de la région.

906-908 Canora -- Ville Mont-Royal

Duplex soigneusement entretenu et amélioré au fil des années, offrant un excellent potentiel de revenus dans l'un des secteurs les plus recherchés de Ville Mont-Royal. Idéal tant pour un investisseur que pour un propriétaire-occupant grâce à l'unité principale maintenant vacante.

**Unité 906 (rez-de-chaussée et sous-sol)**

Cette unité spacieuse comprend un vestibule d'entrée, deux chambres à coucher, une cuisine rénovée avec îlot central ouverte sur la salle à manger ainsi qu'un salon lumineux. Une porte-patio donne accès à la terrasse et au terrain arrière. Le sous-sol offre une vaste salle familiale, une troisième chambre ou un bureau, une salle de lavage, plusieurs espaces de rangement ainsi qu'un accès direct au garage.

Ancien loyer : 3 200 $/mois. L'unité est maintenant vacante et disponible pour occupation.

**Unité 908 (2e étage)**

Cette unité lumineuse propose deux chambres à coucher ainsi qu'une pièce additionnelle pouvant servir de bureau ou de chambre d'enfant. On y retrouve une cuisine rénovée, une salle à manger distincte, un grand salon et une salle de bains complète. La cuisine dispose également d'une sortie arrière ainsi que des installations pour laveuse et sécheuse.

Bail actuel : 2 070 $/mois jusqu'au 31 juillet 2026. Renouvellement déjà accepté à 2 134 $/mois à compter d'août 2026.

* Garage double
* Terrain arrière privé
* Stationnement extérieur à l'avant
* Plan d'aménagement de la terrasse disponible

Améliorations réalisées

**Unité 906 :**

* Cuisine rénovée
* Deux salles de bains rénovées
* Planchers de bois
* Thermostats électroniques

**Unité 908 :**

* Cuisine rénovée
* Salle de bains rénovée
* Planchers de bois
* Balcon
* Thermostats électroniques

Autres améliorations :
* Pavage de l'entrée arrière (2023)
* Fenêtres PVC Caron & Guay

Opportunité rare d'acquérir un immeuble à revenus bien entretenu dans un emplacement de choix, à proximité du REM, des transports en commun, des commerces, des services municipaux et des écoles réputées du secteur.

Inclus : Unité 906: Réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle, laveuse, sécheuse, armoires de rangement, air climatisé mural, stores et luminaires. Unité 908: Réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle, laveuse, sécheuse, armoires de rangement, air climatisé mural, stores et luminaires

Exclus : Biens personnels des locataires

Location

Détails des pièces

Chambre Dimensions Niveau Revêtement
Salon 15.6 x 12.0 P Rez-de-chaussée
Hall d'entrée 11.11 x 7.9 P Rez-de-chaussée
Salle à manger 12.10 x 9.8 P Rez-de-chaussée
Salon 15.10 x 11.9 P 2ième étage
Cuisine 15.6 x 8.6 P Rez-de-chaussée
Salle à manger 13.0 x 11.8 P 2ième étage
Salle de bains 8.0 x 5.0 P Rez-de-chaussée
Cuisine 13.3 x 7.10 P 2ième étage
Chambre à coucher principale 12.8 x 11.9 P Rez-de-chaussée
Chambre à coucher principale 13.5 x 10.6 P 2ième étage
Chambre à coucher 12.11 x 10.1 P Rez-de-chaussée
Chambre à coucher 11.9 x 10.7 P 2ième étage
Chambre à coucher 14.1 x 9.11 P Sous-sol
Chambre à coucher 8.3 x 7.9 P 2ième étage
Salle de jeux 20.3 x 16.1 P Sous-sol
Salle de bains 7.0 x 5.1 P 2ième étage
Salle de bains 12.2 x 7.5 P Sous-sol

Caractéristiques

Sous-sol 6 pieds et plus, Autre, Totalement aménagé
Allée Asphalte, Double largeur ou plus
Stationnement Au garage, Extérieur
Proximité Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Réseau Express Métropolitain (REM), Transport en commun, Université
Approvisionnement en eau Avec compteur d'eau, Municipalité
Toiture Bardeaux d'asphalte
Fondation Béton coulé
Revêtements Brique
Garage Chauffé, Intégré
Énergie pour le chauffage Électricité
Système d'égouts Municipal
Mode de chauffage Plinthes électriques
Zonage Résidentiel
Aménagement du terrain Terrain/cour bordé de haies

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Sommaire

Aire Habitable N/A
Nb. de pièces 5
Chambres à coucher 3
Salles de bain 2
Salles d'eau 0
Année de construction 1950

Bâtiment

Type Duplex
Style Jumelé
Dimensions 37.6x33.2 P
Superficie 3506.88 PC

Dépenses

Déneigement / pelouse $ 1931 / année
Taxes d'eau (2025) $ 202 / année
Taxes municipales (2026) $ 6893 / année
Taxes scolaires (2025) $ 1092 / année

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Cette inscription est présentée en collaboration avec EXP AGENCE IMMOBILIÈRE